房屋租赁市场成交量普遍下降，业主：交给长租机构比较省心

“快过年了，租房的人更少了，而且我一直没那么多时间自己带着租客去看房，导致房子已经空了将近两个月。”上海业主刘女士向记者表示，“我的这套房出租好多年了，从前都没有过空置这么久。”

记者了解到，像刘女士的这种情况非常常见，近期租赁市场进入淡季，各地成交量下降、成交周期延长成普遍现象，许多业主手中的房源都出现空置的情况。

租赁市场降温，业主房屋难出租

记者走访发现，按照以往的年度租赁市场规律来看，春节前的一段时期一直是租房市场的淡季，这期间由于换房居住比较少，特别是很多上班族还会因为很多不确性因素在年前将房子退掉，从而导致租房市场迎来淡季。

“我的房子在东三环，虽然位置挺好的，但房龄太久了，还没有电梯，今年出租格外困难，”北京业主刘先生介绍说，自己已经将月租金下调了近400元，但由于疫情的影响，找房的租客明显少了很多，所以房子到现在还没出租出去。

近期租赁市场整体成交量处于低位，不少房东也与刘先生一样，明显感觉房屋出租难。贝壳研究院数据也显示12月的最后一周，全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降7.3%。全国重点18城整体租赁市场活跃度呈现下降态势，市场持续降温。分城市来看，全国重点18城中，有15座城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中上海、青岛和大连市环比降幅超过10%。

随着空置房源不断增多，新增租客数量减少，大量的房源目前都处在无人问津的空置阶段，“在这样的情况下，业主单独打理出租事宜面会面临无精力带看、疫情期间无租客上门等问题，而且从客观来看，市场完全恢复还需要一定的时间，业主在调整心理预期的同时，最好能找到专业的长租机构进行托管，借助专业力量解决出租难题。”相关专家表示。

长租机构空置期较短，或成业主托管首选

虽然房屋租赁市场的房源普遍空置期延长，成交周期居高不下，但对比看来，专业化的长租机构成交周期更短，业主的权益也能够得到保障。以自如为例，2020年，自如租客平均找房周期仅为17.2天，租客平均租住时长达到一年。

“我的房子就是在年初的时候空置了两个月，后来经朋友推荐，我把房子委托给了长租机构。”北京某长租平台业主梁先生向记者表示，“以前房子在自己手上，带看之类的事情都要亲历亲为，特别烦，托管后租客有任何问题可以去找管家，而且收益也更有保障了。”

近些年，长租公寓不断发展，在房源品质、租住服务等方面不断深耕，受到了越来越多租客和业主的认可。提供省心、便捷出租服务且提供稳健收益的专业长租机构，成为了更多业主的选择。

《2020中国青年租住生活蓝皮书》指出，从出租行为数据来看，相比于传统普租业主，长租机构业主表示“从来没有遇到过问题”的占比是传统业主的近3倍；在看房、查房频率上，有超4成的长租机构业主在2年及以上时间未查看房屋，而在普租业主中有85%在半年到1年内查看过房屋。

相关专家表示：“租赁市场出现成交周期、成交量等方面的变化属于正常现象，疫情期间一些长租机构的平稳运营大家有目共睹，另外，相比于普租等传统租赁方式，长租机构在兼顾业主及租客权益、促进租房市场回暖等方面具备显著优势。”